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微彩网app:熱點丨多城宣布公寓可落戶 公寓到底值不值得買?

本文由:谢慧恩 编辑 2019年09月21日 11:38 证券市场64 ℃

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業內人士指出⌒↑,購買公寓仍需謹慎對待↑。對於公寓來說〇,飽受詬病的莫過於沒有戶口和學位△﹡。 以長沙為例∴?∵,長沙雖然推進公寓落戶□,但是公寓畢竟不等同於住宅π,公寓可落戶並不代表公寓可入學⊿。資料顯示♂,長沙入學分生源優先項♂?☆,按照有戶有房、有戶無房、有房無戶、有戶無房(第二類)、無戶無房排序⌒,通過商業公寓落戶的孩子屬於有戶無房(第二類)生源⌒?,排序靠後┊,仍然很難進名校﹡∵。 而且這幾年長沙人口湧入非常快﹡?,本身就已經面臨學位緊張的問題了↑。不僅僅是學位問題∵♀♂,還有後面的漲幅不如住宅、稅費高、流動性極差◇,後面的不確定性極大π∵?。 此外∴?⊿,公寓作為商辦性質的不動產?☆⊿,交易稅費比較高∴。普通住宅二手交易的稅費在5%-8%⊿⊙,商辦公寓則有銷售增值稅、土地增值稅、印花稅、所得稅等⊙,稅費高達17%-20%⊙□,除去月供、稅費之外▽,資產收益不如住宅∟▽。 以一套80㎡的公寓為例⊙┊∴,如果想出手∴◇〇,稅費佔總價的15-20%∟﹡。以到手價80萬元為例﹡,光交易稅費就高達12萬-16萬元〇↑。於是經常出現⌒◇□,很多買家對總價能接受﹡♀♀,一聽要再多出十幾萬的稅費∵,最後放棄的情況□∴。 對於公寓來說⊿,通過租金收益長期獲利是普遍做法∵↑,相比出售⊿∵,出租的投資回報率明顯更高↑△。

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9月4日⌒┊,有長沙市民通過「長沙市長信箱」諮詢公寓落戶問題∟♂⊙,市公安局官方回復稱:在長沙買公寓□◇,憑備案合同可落戶⊿┊↑,全家隨遷♀。於是「購買公寓可全家落戶」、「買公寓可落戶可入學」等消息在長沙樓市圈瘋傳〇,不少自媒體、售樓人員、房產中介奔走相告⌒┊,而在全國範圍內?,關於公寓的落戶問題也展開了討論△☆。 目前♂△,宣布可以公寓落戶的城市並非只有長沙一個π⌒┊,寧波、六安等多個城市都相繼出台了商業公寓可落戶的政策∵☆☆。這些城市為何推進公寓落戶∵⊿△,公寓一旦能落戶就具備了住宅的部分功能∟,那與住宅相比還有什麼優劣□☆﹡,公寓到底值不值得買⌒π♂?

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